Prestamistas de Hipotecas

Entender cuanto puede pagar por una casa es una de las reglas más calificación, dependiendo de su situación particular. Su presupuesto puede afectarlo todo, desde el vecindario o barrio donde busque, el tamaño de la casa, y aun más el tipo de financiamiento que escoja.

También guarde en mente, que el banco o prestamista verá más que sus entradas para determinar la cantidad del préstamo. Así mismo usted encontrara que hay algunas opciones creativas de financiamiento que le pueden incrementar el poder de compra.

Uno de los caminos para el préstamo es dejar que el Agente de bienes raíces o el prestamista le pre-califique para el préstamo. Pre-calificación es diferente a pre-aprobado. Pre-calificación es solo un estimado de lo que posiblemente usted pueda pagar. Pre- aprobado, por el contario, es un proceso mas formal donde el prestamista examina sus finanzas y aprueba de ante mano el préstamo hasta la suma especifica.

Los prestamistas también usan su información financiera para figurar dos razones importantes:la deuda a la entrada en proporción con el costo de la casa.

Muchos prestamistas usan como regla general los pagos que tiene mensuales (pagos del carro;préstamo estudiantil,tarjetas de crédito, etc) estos no deben pasar más del 36% por ciento de su entrada total por mes. El préstamo FHA es un poquito más condescendiente.

Proporción de gastos de la casa - Generalmente es dificil obtener un préstamo si los pagos exceden el 28% al 33% por ciento de sus ingresos mensuales.

Si usted puede dar una Buena cantidad como pago inicial, el prestamista estará más inclinado con la proporción de calificación. Por ejemplo una persona con el 20% porciento del pago inicial puede ser calificado con el 33% por ciento de la proporción de gasto de la casa, mientras que alguien con el 5% por ciento de pago inicial estará restricto al 28% por ciento.

• Regalos u obsequios:
  Si usted tiene problemas para ahorrar dinero muchos prestamistas les permiten usar fondos por regalos para su pago inicial y el costo de cierre.Sin embargo los prestamistas requieren una”Carta de regalo” especificando que ese regalo no tiene que ser devuelto o pagado y también requeriran que usted pague por lo menos una parte del pago inicial con su propio dinero.
• Negociación con el costo de cierre:
  A través de negociación algunos vendedores estan de acuerdo en pagar todo o por lo menos parte del costo del cierre,( por ejemplo, si acepta el precio total de la propiedad).Si usted escoge ese trato, asegúrese de pedirle a su agente algún consejo.
• Programas de prestamos:
  Muchos gobiernos locales tienen programas especiales de prestamos designados a ayudar al que compra por primera vez. Esos prestamos posiblemente esten a un interés reducidos, o con un pequeño o no pago inicial.Informese con su FHA para mayor seguridad.
• Clases de prestamos:
  Algunos compradores de casas escogen Prestamos de Interés Ajustables (ARMs) porque el interés inicial es bajo.Otros optan por 30 anos de prestamos estos tienen las mensualidades más bajas que los prestamos de 15 anos. Hay grandes diferencias entre diferentes prestamos, de ahí que discuta el pro-y contra de esas diferencias de prestamos con su agente o prestamista antes de hacer su decisión.